在这个信息爆炸的时代，专家的声音似乎无处不在，
其中，不乏一些耸人听闻的言论，它们如同潮水般涌来，让人难以分辨真伪。
更令人瞩目的是，跨界专家的现象日益普遍，他们时常涉足非专业领域，发表出人意料的观点。
比如复旦大学哲学系教授王德峰，此前就语出惊人，预测说，“房价将会断崖式下跌。”
虽说是非专业教授，但是有的人对此预判还深信不疑。比如在抖音上，“#房子贬值”话题的播放量已经超过80亿次。
网传南京某个新盘，开盘几个月，就降价100多万，之前买购买的业主直接情绪崩溃，倒地嚎啕大哭，
啥都没干，几个月就跌掉了100多万，这对于本就不富裕的老百姓家庭，怎么不心痛？
展开剩余85%还有另一个案例，也是南京的两口子，21年贷款242万，借亲戚30万，买了套房，月供1.1万。
到去年4月，同户型的房子成交单价2.5万/㎡，相比他高峰期买入的5.5万/㎡，一平损失3万。三年亏324万！
这样的案例，在网友的评论中还不少。
所以，当王德峰教授说，房价会出现下跌时，一部分人对此深信不疑，更何况对于现在的情况，这预判还有点参考价值。
毕竟当前确实有5个危机问题不得不直面：
一、五个危机问题
1、库存压力：753万套房在等接盘侠。
先看几个数据：
①国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。
②截止到今年5月31日，全国二手房总挂牌量753万套，再加上待售面壁
③国家统计局数据显示，截至6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。
这上面项加起来，估计足够1.3亿人居住这么多房都在等接盘侠。按照去年的消化速度，估计6年才能消化现有的这些。
但毕竟城市情况不同，比如三四线，要产业没产业，要人、人都往外跑，很多郊区都像“鬼城”，这种想要快速消化，就更难！
2、人口增量逆转
22年开始，连续几年人口负增长，尤其是25—45岁的购房主力群体，据说每年都在以400万的速度萎缩。
要知道，房子的长期趋势还得看人，人口负增长无疑是对房子最大的打击。
3、房企债务压力大
一开始恒大暴雷，然后万科、融创、碧桂园等，几个头部都爆出债务问题。
关键是！听说现在房企们债务规模可能都快赶上全国居民存款总和。所以现在表面看新房没怎么掉价，但是房企们都在各种优惠变相降价卖房。
去年底有房企内部会议，今年只求还债保命，
这些债务都快成定时炸弹了，随时都可能冲击市场。
4，就业问题冲击
年轻人的就业问题，这个很敏感，给你说个身边的案例，一说你就明白。
去年朋友一本毕业的儿子，找了四个月才找到一份文职，工资3500，不包吃包住，规定上班时间朝九晚五，实则工作13个小时随叫随到，就这样任劳任怨一年多，今年毕业季，还是被新招来的月薪3000的高材生取代了。
再说说开工厂的朋友，为了节约成本，老板娘代替普工，前台、跟单、出纳、清洁、流水线……工作全老板娘承包了。
试想，老板都这么窘迫，打工人的情况可想而知，没工作没收入，法拍房再增加，更会冲击房价。
5、金融属性崩塌
从买入即赚，到买入即贬值，房子的金融属性似乎已经崩塌。
从2000年到2020年，房价平均年涨幅是12%，这20年，不管你怎么买都赚钱，
但2021年开始，全国房价基本上跌了30%，有的下浮空间甚至更大，鹤钢化也在不断扩大，房子的金融属性已经成为过去了。
二、这两年的残酷现实：
对比来看：
2021年高峰期，全国商品房销售面积17.94亿平方米，销售金额 18.19 万亿元，全国的土拍收入超 8.7 万亿。
2024 年全国新建商品房销售面积 9.73 亿平方米，销售额 9.67 万亿元，国有土地使用权出让收入48699亿元。
每一样都未能幸免，都是腰斩，但土地财政依赖未变，2024年土地出让金仍占地方财政收入35%。
所以，未来可能不像教授预测的那么夸张，但是大趋势还未见到好转。
三、如何应对？
心里有底了，保命参考以下几点：
1、现金为王，留着钱就有机会抄底！
2、换房三思，做到三不碰：不碰：郊区房、超高楼、新区。优选：成熟小区，离地铁近最佳。
文末结语
“退潮期”不要盲从，保住财富，活下去，才是重点！
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